משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח שניתנת על ידי בנק או גוף מימון אחר, ומובטחת באמצעות נכס נדל”ן. כלומר – הנכס משמש כבטוחה עד לסיום התשלום.

בישראל לרוב נדרש מינימום של 25% הון עצמי לדירה ראשונה, ו־30% ומעלה לדירה שנייה.

ברכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן נדרש 10% הון עצמי.

האחוז המדויק תלוי בשווי הנכס ובמדיניות הבנק.

אישור עקרוני הוא מסמך מהבנק שמפרט את גובה ההלוואה והתנאים הבסיסיים.

הוא חשוב כי הוא מאפשר לדעת מראש מה התקציב, ונותן בטחון במו״מ מול המוכר.

גובה ההחזר נקבע לפי גובה ההלוואה, תקופת הפירעון, מסלולי הריבית והיכולת הפיננסית שלך.

ההמלצה: לא לעבור כ־30% מההכנסה הפנויה.

כן. יועץ מקצועי חוסך זמן, כסף והרבה כאב ראש.

הוא יודע לנהל מו״מ מול הבנקים, למצוא פתרונות יצירתיים ולבנות תמהיל שמתאים בדיוק ללקוח.

בהרבה מקרים כן. יש גופים פיננסיים נוספים, קרנות ובנקים אחרים שמאפשרים פתרונות מימון גם למצבים מורכבים – תלוי באופי התיק.

מחזור משכנתא הוא תהליך שבו מחליפים את ההלוואה הקיימת בהלוואה חדשה בתנאים טובים יותר – למשל ריבית נמוכה יותר או החזר חודשי מותאם למצב הכלכלי.